ÁFA visszaigénylés

Az ÁFA visszatérítés 2024-ben  csak a falusi CSOK-os kistelepüléseken igényelhetô építésre, vásárlásra,bôvítésre vagy  korszerûsítési célra. 

Adó-visszatérítési támogatás

Mind a 27%-os, mind az 5%-os adó-visszatérítés támogatás kizárólag azon a 2631 preferált kistelepülésen, valamint külterületi lakóépületek esetében érhetô el 2024-ben, ahol a falusi CSOK is.

Míg 2023-ban kizárólag a 27%-os ÁFA-visszatérítés esetében volt maximalizálva az adó-visszatérítési támogatás összege, addig 2024-ben az 5% ÁFA is legfeljebb 5 millió forintig igényelhetô vissza.

Újépítésû ingatlanok esetében az ÁFA-visszatérítés 2024-ben a legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületû egylakásos lakóépületek esetében érhetô el, míg 2023. december 31-ig az adó-visszatérítési támogatás a legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületû új lakás esetén is igényelhetô.

Mi minôsül egylakásos lakóépületnek?

Egylakásos lakóépület a tulajdoni formájától függetlenül

• olyan szabadon álló, oldalhatáron álló, zártsorú beépítési móddal vagy a telken meglévô épülethez csatlakozó módon épített, egy lakást magában foglaló lakóépület, amely önálló tetô- és épületszerkezettel és a terepszintrôl közvetlen bejárattal rendelkezik, vagy
• használt lakás esetében olyan ikerház, sorház vagy láncház, amelyben a falusi CSOK-kal érintett lakás önálló tetô- és épületszerkezettel és a terepszintrôl közvetlen bejárattal rendelkezik.

Új, egylakásos lakóépületre vonatkozó hasznos alapterület elvárások

Az új egylakásos lakóépület hasznos alapterületének el kell érnie

• egy gyermek esetén a 70 négyzetmétert,
• két gyermek esetén a 80 négyzetmétert,
• három vagy több gyermek esetén a 90 négyzetmétert.

27%-os ÁFA visszatérítés bôvítés, korszerûsítés esetén

Bôvítés, korszerûsítés esetén kizárólag a 27% ÁFA-tartalmú számlák adótartalma igényelhetô vissza.

Az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik a bôvítéshez, illetve a korszerûsítéshez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett ÁFA összegével, de nem haladhatja meg az 5.000.000 forintot.

Az ÁFA-visszatérítés a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésbôl még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhetô és használható fel.

A támogatás egyidejûleg és legfeljebb egy alkalommal, 2018. január 1-jén vagy azt követôen – de meglévô lakás korszerûsítésére irányuló támogatási cél esetén az igénylést legfeljebb 6 hónappal megelôzôen – kiállított számla alapján vehetô igénybe. 

27%-os ÁFA visszatérítés új, egylakásos lakóépület építése esetén

A 27% adó-visszatérítési támogatás igénybe vehetô természetes személy által

• legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületû egylakásos lakóépület építésének bekerülési költségéhez, illetve
• az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához. 

Az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik az építkezés helyéül szolgáló építési telek, valamint az egylakásos lakóépület építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett – és bekerülési költség esetén a kiállított számla szerint megfizetett –  27%-os ÁFA összegével, de legfeljebb 5 000 000 forinttal.

Az ÁFA visszatérítés új egylakásos lakóépület esetén is a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésbôl még fennmaradó bekerülési költségekre kérhetô és használható fel.

A 27%-os ÁFA visszatérítés legfeljebb egy alkalommal, 2018. január 1-jén vagy azt követôen kiállított számla alapján igényelhetô.

5%-os ÁFA visszatérítés új, egylakásos lakóépület építése vagy vásárlása esetén

Az 5%-os adó-visszatérítési támogatást természetes személy igényelheti – falusi CSOK igénylésévelegyidejûleg – legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületû új egylakásos lakóépület vásárlása vagy építése esetén 

• vevôként a telekárat is tartalmazó vételárhoz, illetve
• telektulajdonosként a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplô bekerülési költséghez.

Az 5%-os ÁFA visszatérítés összege megegyezik a telekárat is tartalmazó vételár, illetve a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplô bekerülési költség számlájában feltüntetett – és bekerülési költség esetén a kiállított számla szerint megfizetett – 5% ÁFA összegével, de legfeljebb 5.000.000 forinttal.

Az 5% ÁFA visszatérítés legfeljebb egy alkalommal, 2021. január 1-jén vagy azt követôen kiállított számla alapján igényelhetô.

Az adó-visszatérítési támogatás folyósítása

A támogatást a hitelintézet

• építés, bôvítés, korszerûsítés esetén a saját erô felhasználását követôen a készültségi fokkal arányosan, utólagosan,
• új egylakásos lakóépület vásárlása esetén a saját erô megfizetését és a használatbavételi engedély kiadását követôen,

egy összegben folyósítja.

A hitelintézet a készültségi fok feltételeinek teljesítését helyszíni szemlével és számlabemutatással ellenôrzi. Az utolsó részfolyósításra a használatbavételi engedély bemutatását követôen kerülhet sor. Az adó-visszatérítési támogatás építési telekre jutó részét az építési telek vételáráról kiállított számla benyújtását követôen egy összegben folyósítja a hitelintézet a támogatott személy fizetési számlájára.

Számlabenyújtási kötelezettség

Építés, valamint bôvítés és korszerûsítés esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetés legalább 70%-át kell számlával igazolni. Új egylakásos lakóépület vásárlás esetén az adásvételi szerzôdésben szereplô telekárat is tartalmazó vételárról kiállított számla benyújtása szükséges.

A 27% ÁFA visszatérítésnél kizárólag a 27% ÁFA tartalommal kiállított számlák, az 5% ÁFA visszatérítésnél az 5% ÁFA tartalommal kiállított számlák vehetôk figyelembe.

Ez utóbbi  esetben a lakóingatlannak nem minôsülô, a lakás rendeltetésszerû használatához nem szükséges helyiség adóalapjára esô rész tekintetében a 27% ÁFA-mértékkel kiállított számla is figyelembe vehetô a számlabemutatási kötelezettség teljesítésénél.